Закон - на улице натянутый канат,
Чтоб останавливать прохожих средь дороги,
Иль их сворачивать назад,
Или им путать ноги! Но что ж Напрасный труд!
Никто назад нейдет! Никто и подождать не хочет!
Кто ростом мал, тот вниз проскочит,
А кто велик - перешагнет!


В.А. Жуковский

Защита прав дольщиков

 

Президентом РФ подписан Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ, направленный на совершенствование механизмов защиты прав участников долевого строительства. В частности, согласно документу, застройщик наряду с залогом должен выбрать один из двух способов обеспечения исполнения своих обязательств: поручительство банка или страхование гражданской ответственности. К банку в свою очередь предъявляется ряд требований: уставный капитал - не менее 200 млн. руб., собственные средства (капитал) – от 1 млрд. руб., а срок банковской деятельности – от 5 лет. При этом поручительство должно действовать минимум на 2 года (ранее – на 6 мес.) дольше установленного срока передачи жилого помещения дольщику.

 Что касается страхования, то застройщик может участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или заключить соответствующий договор со страховой организацией. Кроме того, застройщик должен застраховать свою ответственность до государственной регистрации договора с первым дольщиком. Выгодоприобретателями по договору страхования выступают дольщики. Также ими могут быть другие лица (в случае уступки права требования по договору) при условии письменного уведомления страховщика. Договор страхования действует до установленной даты передачи застройщиком жилого помещения дольщику. При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение 2 лет после этой даты.

 Согласно закону, страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщикам. Данный факт должен подтверждаться решением суда об обращении взыскания на предмет залога или решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. В последнем случае также потребуется выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности их удовлетворения.

Наряду с этим, поправки внесены и в другие нормативные правовые акты. В частности, установлены особенности создания общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, уточнена очередность удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика, скорректирован перечень документов, предоставляемых при регистрации договора участия в долевом строительстве.

Федеральный закон вступил в силу 31 декабря 2012 года за исключением отдельных положений.

 

Услуги и цены




Полезная информация