Закон - на улице натянутый канат,
Чтоб останавливать прохожих средь дороги,
Иль их сворачивать назад,
Или им путать ноги! Но что ж Напрасный труд!
Никто назад нейдет! Никто и подождать не хочет!
Кто ростом мал, тот вниз проскочит,
А кто велик - перешагнет!


В.А. Жуковский

ВАС РФ о негаторных исках

 

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 N 153  приведены примеры разрешения споров по негаторным искам.

 В частности, уделяется внимание следующим вопросам:

- Если собственник здания требовал от предпринимателя демонтировать прилавок, произвольно установленный в холле (к которому истец имел свободный доступ), то иск расценивается как негаторный. Если же речь идет об арендаторе, который использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск к нему арендодателя, заинтересованного в прекращении подобных действий, должен квалифицироваться не как негаторный, а как договорное требование;

- Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение конфликта зависят от того, в чьём фактическом владении находится спорное имущество. Но собственник, передавший имущество в аренду, не лишён права предъявить негаторный иск к третьему лицу (нарушителю права собственности). В этом случае подобное требование к нарушителю может предъявлять как арендатор, так и сам собственник. В таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя;

 - Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний участок, вправе потребовать устранить препятствия в таком проезде по данной земле. Причём иск может быть предъявлен и к арендатору этого участка, создающему такие препятствия;

- Требование о признании права отсутствующим, предъявленное владеющим собственником недвижимости (право которого зарегистрировано), - разновидность негаторного иска;

- Негаторный иск может быть удовлетворён независимо от того, на своей или чужой недвижимости совершает нарушение ответчик. Проиллюстрирован случай, когда поводом для негаторного иска к одному лицу послужило нарушение, допущенное  другим субъектом.

 Также приведены иные примеры предъявления негаторных исков из-за нарушений, допущенных при исполнении договора подряда, при строительстве объектов и т. д.

 

Услуги и цены




Полезная информация